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我が家の住宅ローン！！！

八月に入り夏らしい天気になって

暑い日が続いています。

 

今日は住宅ローンについてお話したいと思います。

 

私が住宅ローンを借りたのが

今から１５年前になります（1994年）。

借入先は住宅金融公庫でした。

その当時はまだまだ住宅金融公庫が主流で

銀行がようやく力を入れ始めたかな、と言うあたりでした。

 

借入期間は３５年で、金利は年4.4%だったと思います。

当時の私の考えとしては、

金利は先々どうなるか分からないので

固定金利が長い期間続く方が良いと思っていたからでした。。。

 

しかし、それは結果としては間違っていました。

バブルを経験して来た私の頭は

金利は上がって行くものとの

固定観念がしっかり出来上がっていました。

 

しかし、金利はバブルがはじけて下がり続け、

その後10年以上、２～３％台の間で動いています。

私としてもローンを組んだ後、金利が下がり出し又、銀行が

住宅ローンにかなりの力を入れて来たこともあり、

3年後に、A銀行に借り換えをしました。

しかし、その時もやはり

今は低いけど金利は先々は上がるのではないかと思い

15年固定ローンを組んでしまいました。

固定観念がまだ抜け切れていませんでした。

金利はたしか３％少しだったように思います。

 

借り換えのポイントは、

借り換えといっても新たにローンを組むので

手数料や保険料等々経費がかかるので

金利差が１％無いとメリットは有りません。。。

 

それから2年後にB銀行にさらに借り換えしました。

その時にようやく

金利は上がると言う呪縛から解放され、

3年固定金利ローンに致しました。

金利は１％台で、その後現在に至っています。

 

しかし、

A銀行からB銀行に借り換える時の金利差は１％有りませんでした。

換えた動機は、子供の学費でした。

当家には2人の子供がいて、1年後には

高校と大学と2人が重なってしまう事から

月々の支払いを少しでも減らすことを

最重点に考えました。ちょうどB銀行で特別金利キャンペーンを

やっていて、一番金利が低かったので。

二度目の借り換えに踏み切りました。。。。

 

私が経験してきたことをまとめてみますと、

日本の社会は、成熟期に入り戦後の高度成長や、90年前後のバブルは

起こりにくい社会構造になっているので、

変動もしくは、固定3年前後の住宅ローンで低い金利にするのがベスト。

 

子供には先々思いもよらない費用が色々かかる物なので、期間は出来るだけ

長く、出来れば35年にして、月々の支払いを低く抑えることがベスト。

 

子供が小さい内は、お金を貯める余地がまだあるので少しでも貯めることを

心がけ、繰り上げ返済を活用することがベスト。

(　繰り上げ返済をすると、その後の月々の支払額を低くするか支払期間を短くするか

選択できます)

 

以上、私が住宅ローンについて経験してきたことを

かいつまんでお話ししましたが、

もっと具体的に聞きたい方はぜひ

モデルハウスにご来場下さい。

皆様のご来場を心からお待ち致しております。。。。。

 

 

 

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